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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??北京市公積金管理中心相關負責人回應，目前正在走流程階段，已經上報正等待審批，具體細則還不清楚。
??專傢觀點>>
??中原地產首席分析師張大偉表示，目前北京公積金貸款額度應該不會提高，可能性很小。對於北京來說，公積金貸款額度應該提高，但北京公積金利用率按照目前的使用率，如果提高整個繳存額就不夠貸款瞭。
??新政對購房“影響較小”
??從市場的角度來說，公積金政策更應該提高額度，但是從實際出發可行性很小。如果貸款額度提高到150萬，貸款的難度有可能會提高。同時，“北京也不一定完全執行二套房的政策，但現在猜測的意義不大，還是要根據公積金的繳存情況來看。”
??按照一線城市目前房價，公積金額度應該在150萬以上，否則能夠使用公積金的大部分都是改善需求，而非中低收入人群。
??解答：盡管公積金貸款調整瞭二套房首付，然而對面積的認定標準卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有傢庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以傢庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，胡小姐現有的住房面積100多平米，顯然已經超過瞭面積要求，因此她隻有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則隻能選擇商貸。
台中后里農地貸款
??二套房首付“不低四成”
??管理中心稱“暫不清楚”
??名下有一套房產的裹女士表示，她在北五環有一套房子，由於套內面積較小，父母來照看孩子十分不便。日前，她和傢人正在商量在郊區給父母買套房。
??業內建議>>
專傢稱提貸款額度 可能性小
??公積金額度“應超150萬”
內容來自sina新聞
??今年3月30日，樓市新政出臺，規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
??解答：“偉嘉安捷”指出，在限購未放開的背景下，以傢庭為單位隻能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因為案例中的韓女士以買房名義提取過公積金，也將會在征信內算作一次購房提取記錄，與她第一次貸款買房的記錄疊加，因此韓女士失去瞭買房的資格，如果她愛人名下沒有房產，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛人的名義貸款買房。
??由於從政策出臺到具體執行細則的擬定需要經過調整時間，公積金貸款在辦理機構與手續上相較於商業貸款都更為復雜，因此在執行時間上不如商業貸款迅速，具體何時執行新政需要看公積金貸款的細則出臺情況。
??市民態度>>
??新聞背景>>
??官方回應>>
??1公積金貸款尚未結清
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/17135997658555698955024.shtml
??“等政策的傢庭應該沒多少，因為現在不是等的問題，很多傢庭不敢等，誰也不能確保這個政策肯定能出。”張大偉稱，即便有部分傢庭在等政策落地，但一般購買二套房的傢庭，最終節省的費用是有限的。
??另外，即便是二套房政策改瞭，但多數換二套房的傢庭都是改善性住房，很少會買小戶型。而公積金貸款額度120萬是有條件的，多數人隻能貸80萬左右。買90平方米以上的房子，80萬的貸款基本不夠，肯定是混合貸。混合貸能省的利息就有限瞭。因此，即使政策有所調整，對於購買二套房傢庭的影響也是比較小。
??據北京市公積金管理中心12329的熱線服務人員介紹，目前，北京公積金貸款首套房，面積在90平方米以下的按照兩成標準執行，面積在90平方米以上的按三成標準執行。公積金貸款二套房，如果首套房沒有出售的情況下，依舊按照原政策六成標準執行。公積金貸款二套房，如果在首套房出售的情況下，按照原政策的七成標準執行。至於北京公積金新政策何時落地，工作人員表示還不知情。“是否會有相關政策，市民可以隨時登錄官網關註和查詢。”
??有業內人士分析，貸款額度提高“可能性很小”，是否會執行二套房政策，也需根據公積金的繳存情況來定。
??張大偉說，因為公積金是工資的一種形式，所以就存在瞭高低不同，部分事業單位的公積金遠高於普通職工。而當下房價又非常高，以北京為例過去一般公積金貸款最高隻能貸款80萬，按照公積金首付要求，首付30%，也就是首付起碼需要30到40萬，才能用公積金貸款購買120萬左右的房產。
??現實情況是，北京基本不太可能買到120萬的房產，這就從事實上要求公積金貸款的首付非常高。因此，他建議公積金貸款額度有必要提高至150萬。
??此外，目前北京等地的公積金政策依然認房又認貸，這對於改善需求來說，即使賣掉房產，再貸款也必須按照二套房計算，從目前看，這些政策應該改善。
??三類人群無法用公積金貸款
??擔保公司“偉嘉安捷”指出，雖然目前北京尚未實行公積金貸款新政，然而想換房的人群卻明顯感到政策的熱度。但是在換房人群中，有三類人群無法使用公積金貸款。
??部分購房者“正在觀望”
??舉例：邢先生去年結婚前使用公積金貸款購買瞭一套兩居室，現在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老傢接過來，最近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請貸款後，卻被拒之門外。
??解答：“偉嘉安捷”指出，公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中，如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續，案例中邢先生的房貸隻還瞭一年，所以他可以采用提前還款的方式結清住房貸款，再民間信貸借款利率缺錢急用哪裡借錢用公積金貸款買房。
??2首套房人均面積超標
??舉例：胡小姐結婚後一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室裡，最近她兒子要上學，所以和老公商量在市區內買套學區房，她通過中介門店發現樓市新政出臺後，不少二手房的掛牌價都一路上漲，她想趁機趕快入手一套，但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理。
??裹女士稱，樓市新政出臺後，首套房貸款還清，購買二套房的首付比例是不低於四成，但政策還沒落地，她和傢人一直在持觀望態度，“如果貸款額度能夠提高，那我們肯定會等政策。”
??3提取公積金記錄疊加
??舉例：韓女士和愛人在2006年用商業貸款購買瞭馬甸橋的一套住房，在去年時提前還清瞭貸款。去年她因為急需一筆資金，自行提取瞭繳存賬戶內的公積金。今年她想趁著上半年換套房子，但是在申請公積金貸款買房時，卻被告知已有過兩次貸款記錄，沒有瞭再買房的資格。
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??樓市新政出臺後，北京公積金貸款二套房政策尚未落地。貸款額度是否會提高、首付幾成、政策何時落地，也成瞭部分購房者關註的焦點。近日，記者從北京市公積金中心獲悉，公積金二套房政策已上報正等待審批，具體情況目前尚不清楚。
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