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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/18002958247.shtml
買漲心理刺激無效 沈陽購房者死等貸款新政
新浪樂居訊(編輯 丁瑤)
成交價下降瞭,但供應和成交面積卻在回暖。
漲瞭?多是炒作借機搶客
如此利好數據,很多開發商蠢蠢欲動,密謀漲價。而在沈河區南塔街附近某樓盤,一開發商直接在項目圍擋上標註"即將漲價",意欲告訴購房者此時不買房更待何時。
來自售樓處的反饋,新政出臺以後,看房的人確實在大量增多,與"看房潮"形成明顯反差,新房成交量並不夠熱烈。
內容來自sina新聞
仔細觀察這兩周數據可以發現,無論是供應面積還是成交面積,連續兩周都在環比上漲,而且漲幅不小。由此可見,沈陽市場在回暖。
但業內人士表示,漲價可能不是真的,市場回暖也可能隻是部分。
9月30日,央行再出利好消息,但各地細則尚未明確落地。
對此,有業內人士認為,央行雖然發佈信貸松綁,但是沈陽的落地細則並未明確出臺,不少購房者還在觀望,目前市場處於一種"敏感期",也是購房者和開發商博弈的關鍵時期,不排除一些企業區域公司自我炒作的可能性,給購房者一種心理暗示,可以提早在漲價之前進行價格鎖定。"在這場心理戰中,開發商這樣放風,對市場並不是完全自信,能提前搶一些客戶算一些。"
暖瞭?觀望者仍是主流
根據房價點評網數據,在新政出臺一周後(2014.10.6-2014.10.12)沈陽新增商品房供應面積29萬平方米, 共3250套; 商品房成交面積約共23.53萬平方米, 環比上漲41.32%, 成交2546套; 商品住宅成交面積約21.76萬平方米, 環比上漲41.39%,成交2357套。
新政出臺半月後(2014.10.13-2014.10.19)沈陽新增商品房供應面積、成交面積環比有所增加。上周沈陽新增商品房供應面積21.
房價點評網數據,房貸新政出臺一周後,沈陽商品房均價7118元/平方米;半月後,沈陽商品房均價7059元/平方米。
從此,10月份沈陽樓市的數據開始彪紅,連續兩周的供應環比回暖,開發商也開始大張旗鼓地宣稱項目即將漲價。
有業內人士表示,新政的沖擊,會給市場帶來小幅度回暖是一定的,但也隻是部分回暖,目前來看,觀望者仍舊占據多數。
"我早就看好鐵西的一個樓盤瞭,從年初就開始觀望,就等著新政呢。"傢住皇姑區的周女士表示民間信貸流程貸款全省皆可處理信用貸款房貸利率年息,她既然能在觀望中等來限購取消,那麼貸款新政的7折利率也不會遠瞭。汽車二順位設定年息缺錢急用哪裡汽車貸款
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