10月長沙樓市成交113萬㎡ 房價繼續走高可能大
紅網長沙11月15日訊(滾動新聞記者 唐琨)進入今年四季度，長沙中高端住宅市場再度醞釀爆發。就在這一兩個月，長沙還將有眾多高端新項目入市，比如保利·西海岸、佳兆業時代廣場、梅溪湖·金茂悅、清溪川9號等。業內人士認為，中高端產品對於汽車貸款高雄房屋民間信貸轉貸任何問題免費諮詢信貸代書事務所貸款全省皆可處理房價的助推影響還將持續一段時間。
房地產市場再一次成為焦點。十八屆三中全會之後的政策動向，將會對中國經濟的變化起到決定性的影響。
在這樣的敏感時刻，北京、深圳、上海相繼出臺新一輪的樓市調控政策，而在長沙，不少銀行也將二套房貸利率上調至20%-30%，市場趨向"嚴峻"的趨勢明顯。再加上官方對於本次可能出現政策調整的集體噤聲，讓聽到各種傳言的開發商們，對未來不再確定。
在長沙，市場也開始出現一些變化。來自新峰地產的數據顯示，2013年10月長沙樓市內六區商品房市場新增供應114萬平米，環比下降32%；成交113萬㎡，環比下滑1.64%；成交均價7273元/㎡，環比上漲5.36%。
顯然，當下長沙樓市的精準描述可以用這樣一句話來概括：成交走勢平穩，房價繼續升高。對此，新峰地產的分析師認為，這源於市場產品結構的變化，中高端產品的入市，對於樓市價格的影響開始凸顯，這一效應可能會在未來一兩個月內繼續對市場產生影響。
中高端產品加緊入市
前十個月的銷量已近2012年全年，定下瞭2013年的"豐年"基調。如果說不久前整個市場對於行情的看法是充滿期待，那麼現在，在地產商們眼中的市場則開始有瞭一絲不確定性。
"現在的市場需要正能量。"在長沙萬科營銷負責人朱亮眼中，市場結構並沒有根本性的變化，還是以剛性需求為主，不過現階段，中高端產品會有一個集中的爆發。
事實也是如此。以萬科為例，目前主打的產品都是定位中高端。萬科·金域緹香95-130㎡戶型起價9088元/㎡，均價達到12000元/㎡;萬科·紫臺150-160㎡高層均價更是高達15000元/㎡。
這僅僅隻是冰山一角。11月9日，位於梅溪湖的百萬平米生態大盤--振業城首期開盤，推出40套240-350㎡聯排、雙拼別墅和32套130-179㎡的洋房。
"自10月26日振業城VIP認籌啟動以來，短短數天，洋房產品的認籌人數已超過所推產品的3倍，而推貨量相對較多的別墅產品，客戶認籌同樣踴躍。"湖南振業房地產開發有限公司副總經理黃藝表示。
在市場平穩的狀態下，眾多高端產品的入市和熱銷，對於市場的影響明顯而直接--10月內六區商品房成交均價7273元/㎡，環比上月上漲5.36%。
新峰地產分析認為，10月商品房價格漲幅較大，均價回歸較高位，一方面是經適定向房成交量銳減，較少瞭對價格的影響，另一方面金茂·梅溪湖、中海國際社區、北辰三角洲、恒大雅苑等高價項目銷售較好。
數據顯示，金茂·梅溪湖在10月的銷售面積達到瞭2.33萬㎡，銷售套數167套，均價9700元/㎡;中海國際社區銷售面積2.06萬㎡，銷售套數185套，均價7000元/㎡......
房價繼續走高可能性大
"中高端產品熱銷帶來的影響，或將延續一段時間。"梅溪湖片區某項目負責人表示。
事實也是如此。就在這一兩個月，長沙還將有眾多高端新項目入市，比如保利·西海岸、佳兆業時代廣場、清溪川9號、梅溪湖·金茂悅等。
新峰地產的數據顯示，從銷售上來看，10月份長沙別墅和洋房產品的銷售情況可以用"熱"來形容，這對於房價的上漲，有強力的推動作用。
10月別墅成交主要面積段集中在150-250㎡，占比達64%；成交單價集中在8000-12000元/㎡，龍湖·湘風原著、裕田奧萊小鎮本月簽約量較大。其中龍湖·湘風原著的簽約面積達到瞭0.50萬㎡，市場份額接近14%；裕田奧萊小鎮的簽約面積緊隨其後，為0.42萬㎡，市場份額接近12%。
"銷售軍公教貸款率利最低銀行個人信貸年利率最低哪家房貸利率怎麼算公式信貸年息的壓力還是有的，年內萬科還將有十幾個億的銷售任務要完成。"朱亮表示，中高端產品對於房價的助推影響還將持續一段時間。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09023731397.shtml
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