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什麼才是房地產的 好消息？
本來，房地產稅收的"營改增"是一個預期中的利好消息。畢竟，"營改增"之後，大部分行業的稅負有所減輕。可惜，這個大部分企業中可能不包括房地產行業。昨日坊間消息稱，財政部已經對房地產"營改增"稅率、稅負增減情況進行瞭模擬測算，測算采用的是17%的增值稅稅率。這是迄今為止所有已實施和正在醞釀中的"營改增"改革中稅率最高的行業。
內容來自sina新聞
其實，等不到好消息對房地產企業來說未必就是壞消息。最近10年，房企都過慣瞭舒服的日子，在產品的創新上，營銷的突破等方面，已經再沒有出現質的突破，甚至，還出現瞭一些倒退。想想，多年前還有"四孖屋"、"空中別墅"、"小復式"這些讓人眼前一亮的產品。最近幾年，我們非但沒有看到什麼創新性產品，甚至連過去一些非常受市場歡迎的產品，因為造價較高也銷聲匿跡。隻有當市場回到必須拼產品、拼價格、拼營銷的階段，房企才會實實在在地去創新，整個行業才會回歸健康的狀態。
今年以來，房地產市場消息不斷。至於松綁限購，說不上負面也說不上正面。從正面來說，松綁限購釋放瞭部分抑制的購買力；從負面來說，更加坐實瞭房地產的困境。
雖然按照17%的稅率計銀行車貸利率試算信貸年息算，房地產企業稅負增加幅度也不會很大，但對於期望"營改增"能降低稅負的房企來說，這是一個沉重的心理打擊。此外，隨著土地成本、人力成本以及其他成本的提升，房企的利潤空間在不斷被壓縮，如此"營改增"讓這一空間進一步縮減。在此前公告中報業績時，有上市房企的管理層就擔憂"利潤不斷下降將成為常態"，現在看來這種擔憂並非杞人憂天。
對房企和消費者來說，等不到好消息，也許才是最好的消息。
信息時報記者徐嵐
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08564426989.shtml
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