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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
??工商銀行城市金融研究所資深研究員樊志剛
??參與問卷調查的首席經濟學傢名單
??平安證券首席經濟學傢鐘 偉
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08495959118533270221919.shtml
??申銀萬國[微博]證券研究所首席經濟學傢楊成長
??——上海證券報·首席經濟學傢201後龍鎮二胎房貸4年第四季度宏觀經濟調查報告
2015年央行政策明確轉向寬松 穩增長是挑戰
??國泰君安證券首席宏觀分析師林采宜
??從本次季度經濟形勢調查結果來看,在所有參與調查的受訪機構對2014年第四季度固定資產投資增速的預測中,除瞭1傢機構認為將上升外,其餘9傢機構均認為將繼續下降。其中,對2014年第四季度固定資產投資增速預測的平均值為15.5%,預測的最大值為16.5%,預測的最低值為14.0%。
??(按姓氏筆畫排序)
??從近年來中國消費需求的變化趨勢看,2010年5月和11月社會消費品零售總額名義同比增長觸及18.7%高點後逐步回落,2012年、2013年和2014年前三季度社會消費品零售總額名義同比增長分別為14.3%、13.1%和12.0%,結合2014年11月社會消費品零售總額名義同比增長為11.7%看,消費需求增速仍處於小幅向下的回穩之中,對經濟增長的影響將趨於平穩。
??觀察2012年以來GDP增長變化,2012年一季度、二季度、三季度、四季度GDP同比增長分別為8.1%、7.6%、7.4%和7.9%,GDP環比增速分別為1.5%、2.0%、2.1%和2.0%;2013年一季度、二季度、三季度和四季度GDP同比增長分別為7.7%、7.5%、7.8%和7.7%,GDP環比增速分別為1.6%、1.7%、2.2%和1.8%,2014年一季度、二季度和三季度GDP同比增長分別為7.4%、7.5%和7.3%,預測中的2014年第四季度GDP同比增長為7.3%,與上一季度GDP增速水平相當。透過機構預測2015年第一季度GDP增長的平均值為7.24%來看,未來經濟增長仍面臨小幅下降壓力。盡管市場似已認同2015年年度經濟增長目標將下降,但綜合各方面信息看,“穩增長”目標依然不會放松,因為適應經濟新常態,既要保持一定的增長速度,又要追求有質量有效益的發展。據此預計,2015年宏觀經濟政策會繼續圍繞“穩健”中見“寬松”的基調展開、調整,以增強國內經濟增長動力,預計2015年年度經濟增長目標介於7.0%-7.3%之間。
??海通證券副總裁、首席經濟學傢李迅雷
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??從目前來看,固定資產投資增速放緩,主要受到瞭房地產投資增速繼續下滑、制造業不景氣等因素影響,進而也影響當前中國經濟增長持續小幅回落。鑒於目前基建投資難以替代房地產投資,進一步放寬房地產調控政策,提振房地產市場景氣程度,以及通過實施擴大高鐵、核電和電信等“走出去”的對外投資戰略,以彌補因國內投資需求短期難以恢復的影響。據此預測,2014年第四季度及2015年第一季度的投資需求將可能繼續探底,2015年第二季度後投資需求能否穩步回升,對2015年全年經濟增長影響至關重要。
??2014年四季度經濟數據不久將公佈,本報發佈“上海證券報——首席經濟學傢季度經濟形勢調查報告”,通過10傢銀行和券商等境內外金融機構首席經濟學傢、宏觀經濟研究專傢對2014年第四季度GDP、價格水平、流動性及宏觀政策等指標變化的預測分析後發現,大部分專傢維持對當前中國宏觀經濟景氣度“偏冷”的判斷,預期2015年國傢將進一步加大宏觀經濟政策的放松力度,力爭實現全年經濟增長下限目標。
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??由調查結果顯示,2014年第四季度,預期GDP同比增長7.3%,與上一季度GDP同比增長7.3%水平保持不變;預期CPI同比增長1.75%,比前三季度顯著回落;預期M2同比增長12.6%,比前三季度小幅下滑。總體來看,2014年第四季度宏觀經濟形勢趨於平穩,但未來經濟增長依然回升乏力,進一步放松宏觀經濟政策,仍然是觀察2015年中國經濟能否有起色的關鍵。
??經濟延續下滑趨勢 期待加大刺激力度
??回顧2014年經濟走勢,2014年前三季度GDP同比增長7.4%,其中第三季度GDP同比增長7.3%,表明政策刺激推動2014年第二季度GDP同比增長意外回升至7.5%的趨勢並未得到有效確認,季度GDP增長曲線仍在低位徘徊。從本次參與調查的機構對2014年第四季度中國宏觀經濟形勢的判斷看,除瞭1傢機構認為當前宏觀經濟形勢較為正常外,其餘9傢機構均認為“偏冷”。短期內,消費需求回升壓力較大,投資需求下滑趨勢難以阻止,唯一亮點是出口增速有望回升,預測的2014年第四季度GDP同比增長仍比上一季度有所下降。盡管2015年全年經濟增長盯住目標將可能由單一目標轉為區間目標,受訪專傢認為可能介於7.0%-7.3%之間,但改革轉型中的中國經濟仍然需要維持7.0%以上增長速度,這一點已逐漸成為共識。受訪機構均認為,考慮到目前國內經濟景氣度低於市場預期,要達到2015年經濟增長區間內的最低目標,仍然需要進一步加大宏觀經濟政策的放松力度,推進投資需求盡快且有效回升。可以預期的是,2015年宏觀經濟政策將明確向“寬松”方向調整。
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??從本次季度經濟形勢調查結果來看,在所有參與調查的受訪機構對2014年第四季度GDP同比增長的預測中,1傢機構認為將上升,5傢機構認為與上一季度保持不變,還有4傢機構認為將下降。其中,對第四季度GDP增長預測值的平均值為7.3%,預測的最大值為7.4%,預測的最低值為7.1%。這一預測均值顯示,四季度GDP同比增長數值維持上一季度的7.3%水平,但比2014年前三季度GDP同比增長7.4%仍將有所放緩。
??中國銀行國際金融研究所副所長宗 良
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??廣發證券首席經濟學傢劉煜輝
??與2012年1-12月、2013年1-12月、2014年1-9月的固定資產投資名義同比增長分別為20.6%、19.6%、17.3%和16.1%相比,預測中的2014年固定資產投資增速為15.5%,當前國內固定資產投資繼續維持下降趨勢。
??湘財證券副總裁、首席經濟學傢李 康
??澳新銀行大中華區首席經濟學傢劉利剛
??從本次季度經濟形勢調查結果來看,與上一季度數據相比,在所有參與調查的受訪機構對2014年第四季度社會消費品零售同比增長的預測中,2傢機構認為將上升,3傢機構認為保持不變,其餘5傢機構均認為消費需求增速將小幅下降。其中,對2014年社會消費品零售總額同比增長預測值的平均值為11.7%,預測的最大值為12.2%,預測的最低值為11.4%。這一預測均值表明,消費需求增長短期仍將維持小幅向下的箱型整理態勢。
??瑞穗證券董事總經理、首席經濟學傢沈建光
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??本次季度經濟形勢調查結果顯示,美國經濟顯著回暖,歐洲和日本經濟低位徘徊,國際因素有利於中國的出口貿易增長。但國內經濟增長回升乏力,國內因素可能不利於中國的進口貿易增長。據此分析,目前的國內外經濟形勢總體上有利於中國的進出口貿易增長,預計2014年第四季度新增貿易順差將比上一季度繼續回升。
??從本次季度經濟形勢調查結果來看,(1)出口同比增長的預測均值為6.6%,比上一季度出口增速相比明顯下滑改善。其中,預測的最大值為8.6%,預測的最小值為5.0%;(2)進口同比增長的預測均值為0.8%,其中預測的最大值為1.0%,預測的最小值為-5.0%。當然,本次參與調查機構對2014年第四季度進口與出口增速變化的判斷分歧依然較大。
??針對2014年四季度貿易順差規模,本次季度經濟形勢調查結果顯示,參與調查的機構認為,2014年第四季度貿易順差的預測均值為1900億元,比上一季度貿易順差額明顯增長。
??對2014年四季度中國宏觀經濟狀況的預測分析顯示,第一,投資需求增速繼續小幅回落,投資增速處於歷史較低區間;第二,消費需求小幅下降,處於2010年高點18.7%回落以來的下軌區間,短期不可能明顯回升;第三,預計進口增速將有所回升,但進口增速會有所回落,第四季度貿易順差將繼續回升。參與
??調查的機構據此認為,2014年第四季度中國經濟增速仍將低於市場預期。從機構預測2015年第一季度GDP同比增長為7.24%中,可見未來一個季度經濟增長仍將小幅回落。所以,要實現“新常態”下的“穩增長”目標,預計2015年國傢還將會進一步加大政策放松力度,避免經濟增長速度繼續下滑。
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