內容來自sina新聞

天津首套房貸利率優惠縮水 已經告別85折時代

  繼去年銀行鬧"錢荒"、個人住房貸款持續收緊後，國內多地二套房貸利率上浮。進入今年2月份，多地首套房貸利率也開始上浮。據天津某網3月3日對天津各大銀行的最新調查顯示，天津的個人房貸市場房貸優惠縮水，利率優惠已經告別8.5折時代。據3月初的調查數據顯示，天津工商銀行、中國銀行、交通銀行都將首套利率提高到瞭基準利率，天津銀行已經上調至基準利率或再上浮10%，即1.1倍利率，中德銀行根據客戶資質和房屋大小，首套利率在9折與1.1倍利率之間。除此之外，建行和農行首套利率也提至9折，農商銀行提至9.5折。業內預判，按照過往"信貸收緊在前，房價下跌隨後"的路線，如果首套房貸持續上調，不僅剛需族的購房成本將大大增加，而且就樓市來說，本就陷入觀望的市場將加速下滑，2014年對於購房者和開發商來說，都是一個"攻堅"年。

  早在2013年及2012年年初，筆者走訪市場發現8.5折、9折的利率優惠還很普遍，手續齊全的客戶在申請後1個月之內即可收到放款。受2013年年終"錢荒"的影響上浮到基準利率，到而今基準利率和1.1倍大行其道，普通客戶等待房款的時間十分不確定，放款時間相比之前是明顯延長的，不得不說，銀行逼普通購房者"勒緊褲腰帶"。二套房利率依然保持1.1倍基準利率，這主要是為瞭保證對住房有自住需求的客戶利益，抑制投資投機需求。

  對於天津個人住房貸款今後房屋抵押貸款率利試算的走勢，南開大學經濟學院教授何永江表示："銀行資金緊張明顯影響瞭購房屋信用貸款詐騙信用貸款化房者貸款，同時開發商的資金成本也在增加，因此，盡管樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解，但如今開發商的資金鏈仍然面臨壓力。"何教授告訴筆者，回款的時間一再被拉長，對於有回款壓力的開發商來講，這絕對不是一個好消息。

  在銀行個人房貸收緊的壓力下，本市購房者也是表現出瞭不同的姿態，有些手頭擁有閑置資金的購房者選擇瞭一次性付款來規避個貸壓力，而那些手頭拮據、貸款受阻的購房者則選擇瞭觀望的態度。對於本市的購房者而言，2014年又將是一個購房攻堅年。何教授建議，需要買房的市民就要根據自己傢的切實情況、真實需求量力而為，合理適度貸款，理性購房，不要讓購房成為自己生活的一個沉重的負擔。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08592655508.shtml
arrow
arrow
    全站熱搜

    michaelf17 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄